ข้อมูลเพิ่มเติม

BS343 ขายด่วน ตึก 2คูหา 5ชั้น อ่อนนุชซอย10 ทำเลทอง ตึกห้องมุม อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิส อ่อนนุชซอย10 สุขุมวิท77 BTS อ่อนนุช

ติดต่อ : บัว 荷花 0936464597, 0826914598
Line : Bua093
ราคาขายตอนนี้ 17.9 ล้าน

ตึก 2 คูหา 5 ชั้น ขนาด 37.5 ตร.ว.
ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ พร้อมดำเนินกิจการ ทั้งร้านกาแฟ และร้านอาหาร

สถานที่ใกล้เคียง
- ห่างบีทีเอสอ่อนนุช 1.8 กิโลเมตร
- ห่างบิ๊กซีอ่อนนุช 1 กิโลเมตร
- ห่างแมคโครอ่อนนุช 300 เมตร
- ห่างห้าง people park 100 เมตร

ราคาขายตอนนี้ 17.9 ล้าน ลดราคาจาก
23,500,000 บาท ( ค่าโอนฝ่ายละครึ่ง )

รายละเอียดตัวอาคาร
เนื้อที่: 37.5 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย 650 ตรม.
จำนวน 5 ชั้น
จำนวนห้องพัก 17 ห้อง
ที่จอดรถด้านข้างตัวตึกจอดได้ 3 คัน

รายละเอียดในตัวตึก
1.เฉพาะห้องพักมี 17 ห้องพัก แบ่งเป็น
1.1 สแตนดาร์ด 16 ตรม 4 ห้อง
1.2 ดีลักษณ์ 20 ตรม 11 ห้อง
1.3 ห้องทวิน 20 ตรม 1 ห้อง
1.4 ห้อง แฟมมิลี่ 2 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 1 ห้องน้ำ 1 ห้อง 32 ตรม.
(เปิดบริการเมื่อปี 2562)

ชั้น 1 -ค่าแฟ่และร้านอาหาร จำนวน 1 ห้อง
-ครัว 1 ห้อง
-ห้องเก็บ จำนวน 2 ห้อง
-ห้องน้ำส่วนกลาง 1 ห้อง
ชั้น 2 -ห้องเก็บของ จำนวน 1 ห้อง
-ห้องพัก 4 ห้อง
ชั้น 3 -ห้องพัก 5 ห้อง
ชั้น 4 -ห้องพัก 5 ห้อง
ชั้น 5 -ห้องพัก 3 ห้อง
-ห้องซักผ้า พร้อมที่ตากผ้า 1 ห้อง
-ห้องเก็บของ 1 ห้อง




รายละเอียดทรัพย์ ราคาที่นำเสนอขาย 17,900,000 บาท (อัพเดทวันที่ 10/6/65)
Agenda
1.จำนวน / ประเภท / ราคา ห้องพัก
2.คำนวณรายรับช่วงก่อนโควิทและหลังโควิท
3.ตัวตึกปัจจุบันมีปัญหาอะไรบ้าง
4.สถานที่จอดรถ
5.ข้อเสนออื่นๆ ที่จะได้รับจากการซื้อขายตึก

1.จำนวน / ประเภท / ราคา ห้องพัก
ตึกมีจำนวนห้องทั้งหมด 17 ห้อง เนื้อที่ตามโฉนด 37.5 ตรว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 650 ตรม.จำนวน 5 ชั้น มีราคาทั้งหมด 3 ราคา มีแบบห้อง 3 แบบ โดยเราจะแบ่งเป็น
รายเดือน มีไว้บริการ 12 ห้อง (ปัจจุบันมีการลดราคาให้ลูกค้าใหม่บางท่านที่พึ่งทำสัญญาโดยปรับลดราคา 10-20% บางห้อง)
- แบบแสตนดาท : 4000/เดือน 16 ตรม.
- แบบดีลักซ์ : 5000/เดือน 20 ตรม.
-แบบ2ห้องนอน : 6500/เดือน 32 ตรม.
หมายเหตุ : ค่าไฟยูนิตละ 8 ค่าน้ำเหมาจ่ายห้องละ 300/เดือน ภายในห้องประกอบด้วย ฟอร์นิเจอร์ ตู้เสื้อผ้า เตียง ที่นอน แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น เป็นต้น
รายวัน มีไว้บริการ 5 ห้อง
- แบบสแตนดาท : 500 / คืน
- แบบดีลักซ์ : 600 / คืน

2.คำนวณรายรับช่วงก่อนโควิทและหลังโควิท
- สถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน
-รายเดือน 12 ห้องเต็ม 100% โดยตลอด ทำให้มีรายรับ 60,000 บาท โดยประมาณ
-รายวัน 5 ห้อง ห้องพักเต็มคิดเฉลี่ย 70% ต่อเดือน ทำให้มีรายรับ 1800 บาท ต่อวัน ( คิดจาก 70% ของห้องพักในแต่ละวัน) = 1800×30= 54,000 บาท
-รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ในชั้นที่ 1 ในส่วนร้านอาหารและคาเฟ่ เดือนละ 25000 บาท
รวมรายรับ 60,000+54,000+25000 = 139,000 บาท / เดือน (สถานการณ์ปัจจุบัน)

-สถานการณ์ก่อนเหตุการณ์โควิด
-รายเดือน 10 ห้องเต็ม 100% โดยตลอด ทำให้มีรายรับ 80,000 บาท โดยประมาณ (ราคาห้องปกติไม่มีการปรับลดราคาโปรโมชั่นให้ลูกค้า)
-รายวัน 7 ห้อง ห้องพักเต็มคิดเฉลี่ย 70% ต่อเดือน ทำให้มีรายรับ 1800 บาท ต่อวัน ( คิดจาก 70% ของห้องพักในแต่ละวัน) = 2940 บาท ต่อวัน คิด 70% ×30 วัน = 88,200 บาท
-รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ในชั้นที่ 1 ในส่วนร้านอาหารและคาเฟ่ เดือนละ 25000 บาท
รวมรายรับ 70,000+88,200+25000 = 183,200 บาท / เดือน (สถานการณ์ก่อนโควิด)

รายรับอื่นๆ
รายได้จากค่าไฟหลังจากหักทุน 10,000/เดือน
รายได้จายค่าน้ำหักต้นทุน 3000/เดือน
รายได้จากเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 2000/เดือน
รวมเป็นรายรับอื่นๆ 15,000 บาท/เดือน
สรุปรวมรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย
***จากสถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน 139,000+15,000= 154,000 บาท
***ก่อนเหตุการณ์โควิด 183,200+15,000 = 198,200 บาท
หักค่าใช้จ่าย
ฟร้อน 12,000 บาท /เดือน , แม่บ้าน 1 คน 10,000 / เดือน , ค่าไฟ 10,000/เดือน , ค่าน้ำ 1,000 /เดือน
ค่าซักผ้า 4000/เดือน รวมรายจ่าย = 37,000 บาท / เดือน
สรุปรวมรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย
***จากสถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน 154,000-37,000= 117,000 บาท / เดือน
***ก่อนเหตุการณ์โควิด 198,200-37,000 = 161,200 บาท / เดือน
3.ตัวตึกมีปัญหาอะไรบ้าง
3.1 ตัวตึกปัจจุบันมีปัญหาที่ แอร์ 2 ตัวล่าง เพราะไม่ได้เปิดใช้งานมานานเนื่องจากปิดร้านกาแฟมา 2 ปี จากสถานการณ์โควิด
3.2 ที่ชั้น 5 มีแอร์เสีย 1 ห้องต้องเปลี่ยน
3.3 ชั้น 2 ห้องเก็บของแม่บ้าน หลังคารั่ว และรางน้ำเล็กเกินไปถ้่ฝนตกแรงมากๆน้ำจะล้นรางน้ำ
3.4 ตัวตึกด้านข้างตึกชั้น 1 เฉพาะส่วนต่อเติมมีรอยสีแตกร่อนจากแดดและฝนต้องโป๊วสีใหม่ ไม่เยอะมาก

4. สถานที่จอดรถ
4.1ถ้าฟรีสามารถ จอดได้ตลอดแนวถนนด้านหลังตึกรีกาเด้นเป็นที่จอดรถสาธารณะซึ่งไม่มีขาวแดงขวางทางสามารถจอดได้ 3-4 คันตลอดแนวตัวตึก
4.2 สามารเช่าที่จอดรถเอกชนได้ด้านหลังตึก รีกาเด้น ห่างจากตัวตึก 100 เมตร
4.3สามารถเช่าที่จอดรถเอกชนได้ที่โครงการห้าง people park ห่างจากตัวตึก 200 เมตร

5.อื่นๆ ที่จะได้รับจากการซื้อขายตึก
ใบประกากิจการ ที่มีอายุกว่า 5 ปี ซึ่งจะดีกับลูกค้าในการเอาไปทำธุรกรรมทางการเงินในอนาคต เพราะธุรกิจผมจดทะเบียน พาณิชย์ถูกต้องและเสียภาษีถูกกฎหมายมาครับ อันนี้ ยกให้ฟรีๆ แต่หากไม่ต้องการไม่เป็นไรครับ เพื่ออยากจดเองใหม่ เพราะในประกอบกิจการ ผมสามารถเอาไปขายได้ครับ มีคนขอซื้อต่อ เพราะมันทำธุรกิจมานานมันสามารถซื้อหรือขายได้ แต่ถ้าลูกค้าซื้อจะโอนใบจดทะเบียนทางธุรกิจที่มีอายุ 5 ปีให้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย

ที่ตั้ง : 15, 17 ซอย อ่อนนุช10 แขวง สวนหลวง แขวง อ่อนนุช เขต อ่อนนุช กรุงเทพ


ติดต่อ : บัว 荷花 0936464597, 0826914598
Line : Bua093
https://line.me/ti/p/VLsrAErtoX
获得房屋或土地出租和出售
PL. Real Estate Broker
http://www.kaibaanteedin.com
บริการรับฝากขาย คอนโด บ้าน ที่ดิน ออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด บริการด้วยใจ